Remata con nosotros

• Se conforma una sociedad por acciones entre todos los participantes para reunir un monto que tenga la capacidad de participar en remates judiciales.
• Se estudian los antecedentes de varios inmuebles que saldrán a remate y se participa de los mismos.
• Al adjudicarse el inmueble en el remate, se procede a tramitar la escritura a nombre de la sociedad y posterior inscripción en el conservador de bienes raíces.

• Debes tener ahorros de a lo menos 10 millones de pesos.
• No debes necesitar retirar este dinero hasta que la propiedad sea recuperada y vendida (18-36 meses).
• Debes ser una persona con alta capacidad de asumir riesgos, pero que espere recibir altos retornos (UF+30%)

• Una vez que el inmueble está inscrito a nombre de la SpA, sin ocupantes y con todas sus deudas pagadas, se procede a remodelarlo (se evaluará el grado de intervención) y se pondrá a la venta.
• Si al cabo de 3 meses no se logra vender, se pondrá en arriendo, para recibir ingresos durante el proceso de venta. 

• Nuestra experiencia es que se pueden comprar inmuebles hasta por la mitad de precio del valor de mercado.
• Hay gastos asociados como los legales, tributarios, morosidad en gastos comunes, cuentas de servicios básicos, contribuciones, que pueden involucrar un 10% a 20%* de la inversión inicial.
• Los inmuebles rematados siempre necesitan alguna mejora, que puede ser desde pintura, cambio de piso flotante o limpieza extrema, por lo que hay que provisionar entre un 5%-15%*

*Valores aproximados por la experiencia que hemos tenido en nuestros remates pasados.

• Después de tener el costo total del inmueble que es la suma del precio del remate más todos los gastos asociados y explicados en el punto anterior, se procede a fijar el precio de venta, que siempre será más bajo que el valor de mercado para poder acelerar la venta.
• El primer 20% de utilidad del inmueble se va directo a los inversionistas y luego la diferencia de la ganancia se reparte 50% para las inversionistas y 50% a TuParte.

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• La propiedad queda debidamente inscrita a nombre de la SpA, en donde tú eres socio.
• Si necesitas sacar TuParte antes que el inmueble sea vendido, debes venderla personalmente o por intermedio de nosotros. Sin embargo, eso puede tardarse, por lo que debes considerar rebajar su precio o considerar un tiempo mayor al que necesites para recuperar tu inversión.
• Debes considerar que la ganancia se materializa al momento de vender el inmueble y eso dependerá del mercado.
• Nosotros ganamos sólo si ustedes ganan más de un 20% de rentabilidad, así que estamos altamente comprometidos a rentabilizar tu inversión de la mejor forma posible.